Een dak dat al jaren aan vervanging toe is, maar steeds net niet genoeg stemmen krijgt. Isolatie die er niet komt, omdat een kleine groep eigenaars tegen is. Veel VvE's herkennen dit. Het kabinet wil daar iets aan doen met de Wet versnelling verduurzaming en onderhoud VvE's (Wvvo). In dit artikel leest u wat er verandert, wanneer, en wat u als bestuur nu al kunt doen.
Dit is nog een wetsvoorstel. De internetconsultatie liep tot 20 september 2026. Daarna gaat het voorstel langs de Raad van State, de Tweede Kamer en de Eerste Kamer. Het ministerie verwacht dat de wet in het najaar van 2027 ingaat. Tot die tijd gelden gewoon de regels uit uw splitsingsreglement. Details kunnen nog veranderen; wij werken dit artikel bij zodra er nieuws is.
1. Gewone meerderheid voor onderhoud en verduurzaming
In veel splitsingsreglementen is voor grote besluiten een gekwalificeerde meerderheid nodig, vaak twee derde of drie vierde van de stemmen. Daardoor kan een kleine groep eigenaars noodzakelijk onderhoud of verduurzaming tegenhouden.
Volgens het wetsvoorstel volstaat straks voor besluiten over onderhoud, verduurzaming en de financiering daarvan een gewone meerderheid: de helft plus één van de uitgebrachte stemmen. Dat geldt ook als uw splitsingsreglement een zwaardere meerderheid eist. De wet gaat dan boven de akte.
Wat blijft: het quorum. Eist uw reglement dat een bepaald deel van de eigenaars aanwezig of vertegenwoordigd is, dan moet dat nog steeds gehaald worden. Een goed bezochte ALV blijft dus belangrijk.
2. Het MJOP kijkt 30 jaar vooruit
Elke VvE moet een reservefonds hebben en de meeste VvE's werken met een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Nu kijkt een MJOP minimaal 10 jaar vooruit. Het wetsvoorstel verlengt dat naar minimaal 30 jaar. Daarnaast krijgt het MJOP een verplichte duurzaamheidsparagraaf: daarin laat de VvE zien dat zij heeft onderzocht welke verduurzaming mogelijk, haalbaar en wenselijk is.
Volgens het concept geldt dit voor MJOP's die na de invoering worden vastgesteld. Er komt geen verplichting om apart te sparen voor verduurzaming. Lees meer over hoe het MJOP en de reservering samenhangen in reservefonds en MJOP uitgelegd.
3. Makkelijker een opstalrecht vestigen
Wilt u als VvE zonnepanelen, een warmtepomp, een WKO-installatie of laadpalen laten plaatsen door een andere partij, dan wordt de VvE nu vaak automatisch eigenaar van die installatie. Juristen noemen dat natrekking. Met een opstalrecht blijft de installatie eigendom van bijvoorbeeld het energiebedrijf. Het wetsvoorstel maakt het eenvoudiger om zo'n opstalrecht op gemeenschappelijke delen te vestigen, zonder dat de splitsingsakte gewijzigd hoeft te worden.
Wat betekent dit voor uw VvE?
- Besluiten worden makkelijker. Dat is goed nieuws voor het gebouw, maar het betekent ook dat eigenaars die tegen zijn vaker overstemd worden. Een goede uitleg in de ALV wordt daardoor belangrijker, niet minder.
- Grotere bedragen op langere termijn. Een MJOP over 30 jaar laat ook vervangingen zien die nu nog buiten beeld vallen, zoals het dak, de lift of de kozijnen. Dat kan gevolgen hebben voor de maandelijkse bijdrage.
- Verduurzaming komt vanzelf op de agenda. Door de duurzaamheidsparagraaf moet elk bestuur er in elk geval over nadenken. Er is subsidie beschikbaar, bijvoorbeeld via de SVVE-regeling en de leningen van het Warmtefonds.
Wat kunt u in de ALV van 2027 al doen?
De wet is er nog niet, maar u hoeft niet te wachten:
- Kijk hoe oud uw MJOP is. Is het ouder dan vijf jaar, laat het dan actualiseren.
- Vraag bij een nieuw MJOP meteen om een doorkijk van 30 jaar en een paragraaf over verduurzaming. Dan hoeft het straks niet opnieuw.
- Zoek in uw splitsingsreglement op welke meerderheid en welk quorum nu gelden. Dan weet u wat er straks verandert.
- Zet verduurzaming als informatiepunt op de agenda, zodat eigenaars er alvast over kunnen nadenken.
- Controleer of uw reservering past bij het MJOP. Dat is nu ook al verplicht.
Gebruik de ALV van dit voorjaar om eigenaars op de hoogte te brengen. Een besluit dat goed is uitgelegd, wordt ook met een gewone meerderheid beter gedragen. Bekijk ook onze checklist om de ALV voor te bereiden.
Hoe wij helpen
Wij houden de wetgeving voor u bij en vertalen die naar uw VvE. Bij ons organisatorisch beheer bereiden wij de ALV voor, inclusief de uitleg over nieuwe regels. Met technisch beheer begeleiden we ook het actualiseren van het MJOP en het aanvragen van offertes. Benieuwd wat dat kost? Bereken direct een prijsindicatie.
Veelgestelde vragen
Wanneer gaat de nieuwe VvE-wet in?
Het ministerie verwacht de Wet versnelling verduurzaming en onderhoud VvE's in het najaar van 2027. Het voorstel moet nog langs de Raad van State en door de Tweede en Eerste Kamer, dus de datum kan nog schuiven.
Geldt de gewone meerderheid voor alle besluiten?
Nee. Volgens het wetsvoorstel gaat het om besluiten over onderhoud, verduurzaming en de financiering daarvan. Voor andere besluiten, zoals een wijziging van de splitsingsakte, blijven de huidige regels gelden.
Moet ons huidige MJOP meteen worden aangepast?
Volgens het concept niet. De termijn van 30 jaar geldt voor MJOP's die na de invoering worden vastgesteld. Laat u nu toch een nieuw MJOP maken, vraag dan meteen om een doorkijk van 30 jaar.
Blijft het quorum gelden?
Ja. Eist uw reglement dat een minimum aantal eigenaars aanwezig of vertegenwoordigd is, dan blijft dat gelden. Alleen de vereiste meerderheid voor onderhoud en verduurzaming wordt lager.
Kan een eigenaar die tegen stemt nog bezwaar maken?
Een eigenaar kan een besluit altijd laten toetsen door de kantonrechter, bijvoorbeeld als het onredelijk is. Dat recht verandert niet. Een zorgvuldig voorbereid besluit, met offertes en een duidelijke uitleg in de ALV, houdt daarbij het best stand.
Vragen over dit onderwerp?
Bel of mail ons gerust. We denken graag vrijblijvend met uw bestuur mee.
06 24 69 38 51 · info@mxvvebeheer.nl
