Slapende VvE? We maken hem wakker.

Wat is een slapende VvE?

Bij het splitsen van een gebouw in appartementsrechten ontstaat automatisch een Vereniging van Eigenaars. Of die ook echt functioneert, is een tweede. Een VvE die niet vergadert, geen bijdragen int en geen geld opzij zet, noemen we een slapende VvE.

Vaak gaat het jarenlang goed, tot er een lekkage is, het dak aan vervanging toe is of een eigenaar zijn appartement wil verkopen.

Waarom het belangrijk is om hem wakker te maken

• Verkoop en hypotheek. Kopers en hypotheekverstrekkers kijken steeds vaker naar de staat van de VvE en het reservefonds.
• Onverwachte kosten. Zonder reservefonds moet groot onderhoud ineens door alle eigenaars worden betaald.
• Wettelijke plicht. Een VvE is verplicht te reserveren voor toekomstig onderhoud.
• Verzekering. Is de opstalverzekering wel goed geregeld, en op naam van de VvE?

Stap voor stap weer op orde

1. Inventarisatie. We zoeken de splitsingsakte op, stellen een ledenlijst op en kijken wat er wél geregeld is.
2. Basis op orde. Inschrijving bij de KvK controleren, bankrekening op naam van de VvE, opstalverzekering nalopen.
3. Eerste ALV. We organiseren een vergadering waarin een bestuur wordt gekozen en de eerste begroting wordt vastgesteld.
4. Vooruitkijken. Samen met het bestuur zorgen we voor een onderhoudsplan en een reservefonds dat daarbij past.

Het wakker maken van een slapende VvE is maatwerk. We bespreken vooraf wat er nodig is en wat het kost. Daarna gaat de VvE over naar gewoon beheer.

Lees ook: zo krijgt u een slapende VvE weer op orde.