"Wat kost dat nou, een beheerder?" Het is de vraag die we het vaakst krijgen. Veel beheerders noemen pas een prijs na een offerteaanvraag. Wij doen het anders: hieronder leest u waar de prijs van afhangt, wat wij rekenen en waar u op let als u offertes vergelijkt.
Vul het aantal voordeuren in en zie direct de prijs. Zonder eerst uw gegevens achter te laten.
Waar hangt de prijs van af?
De belangrijkste factor is de grootte van de VvE: het aantal voordeuren (appartementen en bedrijfsruimtes). Maar veel werk is per VvE ongeveer gelijk, ongeacht de grootte: één begroting, één jaarrekening, één ledenvergadering. Daarom is de prijs per appartement bij grote VvE's lager dan bij kleine.
Daarnaast spelen mee:
- Welke taken u uitbesteedt. Alleen administratie en financiën, of ook het technisch beheer?
- Het aantal vergaderingen. De meeste VvE's houden één ALV per jaar; een tweede vergadering kost extra tijd.
- Het type complex. Een gemengd complex met winkels en woningen vraagt meer afstemming dan een rij garageboxen.
- De staat van de administratie. Moet er bij de start veel worden rechtgezet, dan kost dat eenmalig extra.
Wat kost een VvE-beheerder bij MX?
Onze tarieven staan gewoon op de site. Voor het pakket Essentieel (organisatorisch, administratief en financieel beheer, met één ALV per jaar):
| Grootte VvE | Essentieel per jaar | ||
|---|---|---|---|
| 2 tot 12 voordeuren | € 2.195 tot € 2.395 | ||
| 13 tot 16 voordeuren | € 2.595 tot € 2.795 | ||
| 17 tot 24 voordeuren | € 3.495 tot € 3.795 | ||
| 25 tot 35 voordeuren | € 3.895 tot € 4.195 | ||
| 36+ voordeuren | Offerte op maat. We komen graag even kijken. | ||
Alle bedragen per jaar, inclusief btw, bij één ledenvergadering per jaar. Een extra ALV: ca. € 795 per vergadering. Garageboxen of ligplaatsen zonder woningen: lager tarief, zie de rekenmodule.
Een voorbeeld: een VvE met 12 appartementen betaalt bij ons vanaf € 2.195 per jaar, inclusief btw. Dat is ongeveer € 15 per appartement per maand. Kiest u voor Volledig ontzorgd, met ook het technisch beheer, dan betaalt u vanaf € 3.295 per jaar. Alle tarieven en wat er in elk pakket zit, ziet u op de pagina tarieven.
Vul het aantal voordeuren in en zie direct de prijs. Zonder eerst uw gegevens achter te laten.
Een VvE kan de btw meestal niet terugvragen. Vergelijk offertes dus altijd inclusief btw. Een offerte "vanaf € 1.900" kan exclusief btw zomaar duurder zijn dan een offerte van € 2.195 inclusief.
Offertes vergelijken: zes vragen
De laagste prijs is niet altijd de goedkoopste. Stel bij elke offerte deze vragen:
- Is de ALV inbegrepen? Alleen de voorbereiding, of ook het voorzitten en notuleren?
- Wat kost extra werk? Denk aan een extra vergadering, begeleiding van groot onderhoud of het opvragen van offertes. Wordt dat vooraf afgesproken?
- Worden er kosten per handeling gerekend? Bijvoorbeeld per brief, per herinnering of per verkoop van een appartement.
- Is er een vast aanspreekpunt? Of belt u steeds met iemand anders?
- Hoe snel reageert de beheerder? Vraag naar concrete reactietijden, ook bij spoed.
- Wat is de opzegtermijn en hoe wordt de prijs geïndexeerd?
Is een beheerder het geld waard?
Voor een VvE met 12 appartementen gaat het om zo'n € 15 per maand per eigenaar. Daarvoor krijgt u een administratie die klopt, een ALV die goed is voorbereid, een reservefonds dat past bij het onderhoud en een bestuur dat niet meer al zijn avonden kwijt is. En een beheerder die offertes goed beoordeelt, verdient zijn kosten vaak terug bij het eerste grote onderhoudsproject.
Twijfelt u tussen zelf doen en uitbesteden? Lees dan ook zelfbeheer of een VvE-beheerder: een eerlijke vergelijking.
Veelgestelde vragen over de kosten van een VvE-beheerder
Wat kost een VvE-beheerder per jaar?
Bij MX kost het pakket Essentieel € 2.195 tot € 2.395 per jaar voor een VvE tot 12 voordeuren, inclusief btw. Een VvE van 25 tot 35 voordeuren betaalt € 3.895 tot € 4.195 per jaar. Vanaf 36 voordeuren maken we een offerte op maat. Bereken de prijs voor uw VvE.
Wat kost VvE beheer per appartement per maand?
Bij MX betaalt een VvE met 12 appartementen vanaf ca. € 15 per appartement per maand, inclusief btw. Bij grotere VvE's is het bedrag per appartement lager.
Wat is het verschil in prijs tussen Essentieel en Volledig ontzorgd?
Essentieel omvat het organisatorisch, administratief en financieel beheer, vanaf € 2.195 per jaar. Volledig ontzorgd voegt daar het technisch beheer aan toe: onderhoud plannen, offertes beoordelen en toezicht op het MJOP. Dat pakket kost vanaf € 3.295 per jaar, inclusief btw.
Zijn er extra kosten bovenop het vaste tarief?
Alleen voor werk buiten het pakket, en nooit zonder uw akkoord. Een extra ledenvergadering kost ongeveer € 795 inclusief btw. Het precieze bedrag hangt af van de vergadering: een korte bijzondere ALV met één onderwerp vraagt minder werk dan een volledige ALV. Ander extra werk rekenen we per uur af, exclusief btw: € 55 voor administratief werk (vanaf 1 januari 2027 € 57,50) en € 75 voor technisch werk. U krijgt vooraf een inschatting van de uren.
Zijn de bedragen inclusief btw?
Ja. Een VvE kan de btw meestal niet terugvragen. Daarom noemen wij altijd de bedragen inclusief btw: dat is wat uw VvE echt betaalt.
Hoe lang zit u vast aan een VvE-beheerder?
De overeenkomst loopt minimaal het eerste volledige jaar. Daarna kunt u opzeggen met een opzegtermijn van twee maanden. Loopt er iets niet zoals u wilt? Laat het ons weten, dan denken we graag met u mee.
Wie betaalt de VvE-beheerder?
De VvE. De beheerkosten staan op de begroting en worden via de maandelijkse bijdrage over de eigenaars verdeeld.
Vragen over dit onderwerp?
Bel of mail ons gerust. We denken graag vrijblijvend met uw bestuur mee.
06 24 69 38 51 · info@mxvvebeheer.nl
