Veel VvE's, vooral kleinere, doen het beheer zelf. Dat kan prima werken. Maar er komt vaak een moment waarop het bestuur zich afvraagt: moeten we dit nog wel zelf doen? We zetten de voor- en nadelen eerlijk op een rij. En ja, wij zijn beheerder, maar we zeggen ook eerlijk wanneer zelfbeheer een goede keuze is.
De vergelijking
| Zelfbeheer | VvE-beheerder | |
|---|---|---|
| Kosten | Laag: alleen de eigen kosten | Vaste vergoeding, bij ons vanaf € 2.195 per jaar |
| Tijd bestuur | Veel, vooral rond de ALV en de jaarstukken | Beperkt: meedenken en besluiten |
| Kennis | Afhankelijk van de bestuursleden | Kennis van regels, financiën en onderhoud |
| Continuïteit | Kwetsbaar als een bestuurslid stopt | Geborgd, ook bij wisseling van bestuur |
| Onafhankelijkheid | Buren beslissen over buren | Een neutrale partij, handig bij meningsverschillen |
| Controle op geld | Vaak één persoon | Vier-ogenprincipe: beheerder bereidt voor, bestuur keurt goed |
Wanneer is zelfbeheer een goede keuze?
- De VvE is klein en overzichtelijk, met weinig gemeenschappelijke installaties.
- Er zijn meerdere eigenaars die tijd en zin hebben, met kennis van financiën of onderhoud.
- Er is een actueel MJOP en er komt de komende jaren geen groot onderhoud aan.
- De eigenaars kunnen goed met elkaar overweg.
Wanneer is een beheerder verstandig?
- Het bestuur leunt op één of twee mensen, en niemand wil hen opvolgen.
- De ALV wordt uitgesteld, of de jaarstukken zijn steeds laat.
- Er komt groot onderhoud aan en niemand weet hoe offertes te beoordelen.
- Er zijn spanningen tussen eigenaars en een neutrale partij zou helpen.
- De VvE heeft bedrijfsruimtes, een lift of andere complexe installaties.
De tussenvorm: gedeeltelijk uitbesteden
Het hoeft niet alles of niets te zijn. Veel kleinere VvE's kiezen ervoor om alleen de administratie en de financiën uit te besteden, en het kleine onderhoud zelf te regelen. Dat is precies ons pakket Essentieel. Het bestuur houdt de regie en het contact met de buren, wij doen de ALV, de boekhouding en de begroting.
Bel ons gerust voor een eerlijk advies. Als zelfbeheer voor uw VvE de beste keuze is, zeggen we dat ook.
Meer weten? Lees hoe de overstap van zelfbeheer naar een beheerder werkt of bereken direct wat het kost.
Vragen over dit onderwerp?
Bel of mail ons gerust. We denken graag vrijblijvend met uw bestuur mee.
06 24 69 38 51 · info@mxvvebeheer.nl
